12 минути с Donna Moderna: нашият подкаст
Ascolta tutti i temi della nostra guida pratica sul podcast di GiornaleRadio 12minuti con Donna moderna nella puntata del 21 aprile.
Il mercato delle case è gonfiato
Билокал в Милано? За да го позволите, изчислете Immobiliare.it, servono enter за 3800 евро на месец, doppio del reddito mensile medio di chi живее в Ломбардия capoluogo. E magari fosse a problem only meneghino!
Qualcosa di simile sucede a Firenze e a Venezia, Roma e Bologna. Mentre quasi ovunque i canoni di affitto aumentano a doppia cifra. „По време на пандемията в къщата това става голямо значение за семейството, отивам за умната работа, отивам, защото съперничихме на концерта на гнездото, което защитава нас и нашите близки. В никакъв случай 44% от покупките, регистрирани през 2022 г., са предпазили хора, които са близо до най-големите и удобни случаи. Този елемент е допринесъл за gonfiare il mercato», казва Карло Джордано, съосновател и член на борда на портала Immobiliare.it.
Il mercato immobiliare si fermerà tra un anno
A Milano il value degli immobili è salito de 36% in quattro anni. Ci si salva nei centri medio piccoli dove l’aumento è ben più contenuto. Ma la batosta la danno i tassi d'interesse dei mutui, balzati in 6 mesi dall' 1.3 al 4%. Bisognerà ще присъства поне една година преди затварянето на пазара на недвижими имоти. „Resta il fatto che al momento l'acquisto rimane piùзручне dell'affitto“ поддържа Карло Джордано.Както ще кажа, ако сте икономически достъпни, инвестирайте в mattone può essere la scelta giusta ma trovare l'affare diventa a missione quasi unknown.
Il nostro speciale su come comprare casa
È questo il motivo per cui abbiamo voluto I think this approfondimento his come buy case без да харчите цяло състояние. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta изненада.
Ще избегна грешки, когато си купих къща
La pensa così Якопо Тарталия, агент по недвижими имоти и куратор на Il Blog Immobiliare, jacopotartaglia.it. I video Youtube in cui dà consigli agli aspiranti viaggiano proprietors в ритъма на 100 хиляди гледания. «L'errore più comune è andare fuori budget, scoprire tardi che non ci si può permettere la casa di cui ci si è innamorati.В момент, когато тази първа котва ще напусне с по-богатите, е необходимо да се подготви цифра, която включва всички и разходи ».
I costi che puoi eliminare
E allora vediamoli questi costi: aquistare una prima casa, al netto delle agevolazioni fiscali, costa fino a 9-10% en più del prezzo dell'immobile, si sala a 15-16% per le altre. Агенцията за недвижими имоти тежи средно 3% върху цената на делото. След данъка се счита регистрацията, че за жилището премията е 2% от оценката на стойността или ДДС 4%, ако имотът се продава от фирма. Ci sono poi trasloco e notaio, e, per chi stipula un mutual, gli atti notarili sono due. «Взехме капитала, който получихме в tasca и обслужвахме взаимна сделка, направихме предварителен преход в банкирането, за capire, което е somma che l'istituto ci può finanziare, неговата основа на нашето икономическо положение и на плъха, който ние може да перметер. Poi togliamo il 10%: quella è la cifra de considerare tra le offerte immobiliari».
Gli ulteriori risparmi che puoi fare
Spese evitabili? Поче. „Tra queste c’ è l’agenzia. Възможно е да намерите всеки продавач, който е "освободил" своя portal di annunci, ma bisogna verificare da sé che l'immobile sia in regola e controllare i documenti, dalla planimetry alla visura catastale, fino al totolo urbanistico. Il certificato che dieve proverare che la casa è in regola e che, per esampio, non sono stati commessi abusi edilizi, o fatte modifiche senza che siano state communicate in Comune». Също така елиминируема е регистрацията на предварителните документи за продажбата, която може да бъде прочетена дали може да бъде заобиколена, ако заявката дойде в рамките на 30 дни от успеха. Attenta però, без този документ, преписан от нотариуса на продавача, ще променя решението си до последно и купувачът не е получил директно prelazone sull'acquisto" .
Три интересни възможности за умна покупка
Compro ma vado in affitto
È un possibile “piano B”: compra un casa con quello che ci si può permettere, give it in location e nel frattempo affittarne per se una più grande, magari in не по-евтин район Può ще работи, ако canone che percepiamo dalla casa di proprietà ci permette di pareggiare le spese di affitto e quelle extra (le tasse e l'Imu, per esempio), и, идва от знам, ако не са съгласни на взаимно. Occhio също в района, където купуваме, не трябва да се оценява.
Compro ma la nuda proprietà
«Va bene per chi non ha fretta: quella casa will be abitata diritto dal venditore fino alla sua morte, e nel frattempo noi pagheremo le spese» spiega Donato Todisco di Altroconsumo. „Това е добър момент за голия собственик“. За апартамент от 300 000 евро, купен в 80-годишен, не може да се предложат 225 000. Ето симулатора: https://bit.ly/3KwLqNS.
Compro ma all'astaTi fa risparmiare anche il 25%. «Va verificato che non ci siano irregolarità o oneri che ricadono sull’acquirente.Tutti i documenti sono pubblici e bisogna saperli leggere, o affidarsi a buon professionalista experto in aste» consiglia Donato Todisco.
Елате puoi risparmiare sulle tasse
Se hai menos de 36 anni e un Isee fino a 40,000 euro fino al 31 decembre di quest'anno non paghi l'imposta hipotecaria, catastale e di registro (quest'ultima ammonta a 2% sul value catastale dell' неподвижен, не го изчислявайте върху цената на покупка!).
Ако бъде закупена разпечатка, ще възстановя отново ДДС (4%), като данъчен кредит. Освен това депозитът е взаимен, 0,25% са взети назаем. Da sapere: le agevolazioni valgono se al momento del rogito no hai compiuto 36 anni. Ако е в шкаф и само един влиза в стаята, бонусът идва dimezzato. Se cegli un apartamento verde Sulle cas nuove en clase energetica A или B, semper fino a fine anno, c’è una detrazione fiscale de 50% sull’VAT. A conti fatti il risparmio е 2% върху покупната цена (5% на втори случай).Da sapere: lo sconto fiscale viene diviso e espalmato en 10 anni. Беше прекъснат от по-груб от ristrutturare Grazie al Sismabonus (сега преминава от 110 до 90%, фин до фин до фин anno) беше придобит и ristrutturi в антисеизмична форма или компресиран от отпечатък на разрушена и богато построена rudere usufruisci of the superdetrazione its a massimo Дадох 96 000 евро.
Il mutual per la casa? Meglio lungo e fiso
I tassi dei prestiti non ascenderanno, per ora. „Bce обяви нови стойности на цената на денара и като цяло не обича изненадите“, прогнозира Донато Тодиско, икономист в Altroconsumo. „Тенденцията ще остане на дъното поне шест месеца, година, но ще върви надолу много бавно. Chi се присъединява към взаимно oggi deve proteggersi con il tasso fisso». Ma una buona notizia c’è: oggi un finanziamento più lungo costa meno. «Gli indici di referimento dei fissi a 30 anni sono più bassi di quelli a 20. Quindi chi has bisogno di allungare la durata del presito per tenere un rata più bassa no ascendará una gran penalizzazione.Il suggesterimento è partire così in attesa che i tassi tornino a essere più vantaggiosi: a quel point si può make una surroga e magari passare al variabile. Ma ci vorrà qualche anno».
