Il nostro speciale su come comprare casa
Qui la nostra guida su come comprare o prendere en affitto/affittare la casa sinza leavere un fortuna. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta изненада.
Колко е удобен Airbnb
" A Milano oggi достатъчно 100 giorni di affitto breve its a piattaforma come Airbnb per ottenere l'equivalente di un anno di canone" . A parlare è Carlo Giordano di Immobiliare.it, e il suo paragone dice la lenga su cosa se avena fare oggi a chi ha una seconda casa.
Предлагам на Airbnb
Più che affittare a famiglie o fuorisede students, si fa un b&b. Само в Милано имаше 15 000 gli alloggi с тази дестинация. «Формулата осигурява среден redditività от 5-6% годишно върху инвестирания капитал, а не ci sono rischi di morosità, и къщата остава на разположение в случай на неопитност. Scegliere città d'arte е достатъчно, или университет, или център, който гарантира потока от хора », казва Джан Батиста Бакарини, национален президент на Federazione italiana агент по недвижими имоти (Fiaip).
Affitti brevi: дайте уикенд до 30 дни
L'affitto breve е договор с максимална продължителност от 30 дни, но може да продължи и само един уикенд. Можете също да поставите единична стая в къщата, oppure un intero appartamento. За да започнете по-добре, iscriversi вашите портали като Airbnb, Booking, Homeaway или casevacanza.it, che fanno da vitrina e da ponte con i clienti.Prenotations and payments transitano da lì, and sono parrot to communicate and contract all'Agenzia delle enterte, il locatore si occupa di manage l'agenda e rispondere alle domande dei clients. Airbnb третира 3% от общата ви сума, Booking има променливи комисионни, също поради броя, но piattaformes са от съществено значение sono prattutto all'inizio, perché il 99% dei clients passa da lì.
Occhio alla bureaucrazia
" Управленската дейност е много важна, зачитайки традиционното местоположение и има много различни неща, които собственикът притежава" , казва Бакарини. Удобно е да се върнете към самата общност и да управлявате списъка с практики: в по-голямата част от почти bisogna ще депозирам съобщение до Sportello unico per le attività produttive, но в някои региони също е задължително да подадете на фарси идентификационен код (il Cir). Gli ospiti vanno poi registrati al check in, e i dati inviati alla Questura уеб процес, и в някои градове докоснете raccogliere и poi versare la tassa di soggiorno.„Ако добавям управлението на ospiti и полирането, но ако мога да „app altare“ всички активи на агенцията за недвижими имоти, вземам около 10% от нейния произход“, казва Бакарини.
Retrizioni all'orizzonte per i proprietari
Per gli affitti brevi non sono previste tassazioni agevolate. Da cuando è scoppiata l'emergence casa, però, que esta formula è finita nel mirino, e in tanti chiedono misure per contenere l'attività dei b&b. Указът Aiuti varato quest'estate, например, установява, че венецианската общност може да ограничи 120 до 120 дни за няколко души в района на града. Сега правителството не възнамерява да санкционира собствениците на недвижими имоти, но е удобно да ги възстанови по най-добрия начин.
