Покупката на дом е важна стъпка, особено в днешно време. Ето 6 практични съвета, за да се справите най-добре с предизвикателството
Кога купи къща има много варианти, които трябва да се вземат предвид: не винаги е лесно да се намери правилното решение и в някои случаи човек се забравя да се справи с непредвидени събития и неочаквани разходи.
През последните години тогава имаше увеличение на наемите по отношение на покупки на недвижими имоти. Освен това все повече италианци избират формула за лизинг, за които се заплаща такса и в рамките на определен период от време се заплаща сума за откупа. Новият Закон за стабилността се опитва да улесни този тип процес, като установява приспадания и стимули, особено за младите хора, които все по-трудно стават собственици на имоти.
Ако сте сред тези, които продължават с месеци гледайте реклами, ние ви даваме няколко практически съвета, които да ви насочат по вашия път.
Изборът на ипотека е една от най-сложните части, когато искате да си купите къща. Като цяло сме склонни да предпочитаме това, което предлага банката, в която вече имаме разплащателна сметка, но не винаги се оказва най-изгодният избор. Вместо това е по-добре да сравните няколко оферти, може би да отделите малко време за офертите, които са лесно достъпни онлайн. Обърнете голямо внимание на Taeg, това е годишният процент, който представлява реалната цена на ипотеката. След това обърнете внимание на избора между фиксирана или променлива ставка. Първият ви позволява да поддържате вноската блокирана за цялото време на заема, но ви пречи да се възползвате от по-ниските пазарни лихви; вторият следва пазара и може да бъде нож с две остриета, ако процентът се повиши с течение на времето. Прав компромис може да бъде променливата ипотека с Cap: по същество вноската може да се промени, но процентът никога няма да надвиши определен праг.
Не използвайте всички пари в брой за авансово плащане на къщата. Не забравяйте, че разходите ви няма да приключат в момента, в който вземете ключовете. Неочакваното е точно зад ъгъла и между бюрокрацията и данъците рискувате да се окажете с вода в гърлото, само защото не сте се справили добре с математиката. Също така имайте предвид, че когато купувате нов дом, сте склонни да прекалявате с мебели и малки промени, всички разходи, които ще повлияят на първоначалния Ви бюджет.
Преди да купите съществуваща къща е добре да се опитате да обърнете перспективата и да се запитате защо се продава, независимо дали по лични причини или защото има нещо отдолу. Поради тази причина винаги е по-добре да проверите състоянието на сградата, не само за това как изглежда на пръв поглед, но като поискате кадастрална документация и хартиени копия на удостоверения за жилищна сграда, за да сте сигурни, че всичко е наред.
В допълнение към сумата, определена за къщата, трябва да се вземат предвид цяла поредица от спомагателни и допълнителни разходи. Мнозина забравят например, че към цената на имота ще бъдат добавени около 10%. Всъщност, в допълнение към ДДС, ако сте закупили нова къща или към данъка за регистрация, за съществуваща, трябва да се добавят и разходите за поземлен регистър. Към тези суми се добавят таксата на агенцията за недвижими имоти и нотариалните такси. Освен това при избора на къщата трябва да се вземат предвид обикновените разходи за етажна собственост и всички планирани извънредни работи, за да се получи пълна представа за това какви ще бъдат таксите в бъдеще.
Ако сте решили да купите съществуващ дом, не се доверявайте на изявите. По-добре е да проверите ситуацията с енергийна ефективност и състоянието на използване на системите, хидравлични, електрически или газови. Понякога малки недостатъци могат да се скрият зад слой шпакловка и боя, причинявайки неприятни изненади само след като продажбата приключи. Преди закупуване поискайте информация и документация относно възможните извършени работи.
Преди да дадете окончателното одобрение, опитайте се да разберете с кого ще откриете, че споделяте общите пространства. Особено ако сте решили да си купите апартамент в жилищна сграда или във вътрешен двор, помислете, че хората около вас ще окажат значително влияние върху ежедневието ви. По-добре да направите още няколко посещения по различно време на деня и да се опитате да разберете какви биха могли да бъдат критиките на контекст като този, който сте избрали.
